CENTRAL PLOIESTI heritage hotel

SE VINDE HOTEL URBAN 4* CU 166 DE CAMERE
Detinut si operat de FEPER S.A. (achizitionat in 2015 in urma fuziunii prin absorbtie dintre THR Prahova SA si FEPER SA) • Restaurant Berbec (brand cu istorie de cca. 100 ani) • Crama, Terasa, Cofetarie, Club • 5 sali de conferinta • Centru Wellness cu piscina, saune, jacuzzi • Sala Fitness • 7 chiriasi cu contracte active.

actualizat: Iunie 2026

DESPRE PLOIESTI

Cel mai nou nod intermodal de autostrada din Romania (A3 + A7) si capitala industriala a Munteniei

Atestare si dezvoltare: Fundat de Mihai Viteazul in 1599. Capata identitate industriala la mijlocul secolului XIX: in decembrie 1856 fratii Mehedinteanu deschid la Ploiesti prima rafinarie moderna din lume (capacitate 2.710 tone/an), iar in 1857 Bucurestiul devine primul oras din lume iluminat cu petrol lampant produs aici.
Profil economic actual: Judetul Prahova gazduieste 15 din cele 89 de parcuri industriale ale Romaniei. Rafinariile Petrobrazi (OMV Petrom) si Petrotel-Lukoil functioneaza in proximitate, iar profilul economic s-a diversificat catre automotive, energie si logistica – generand cerere hoteliera business si tehnica recurenta.

Reorientare catre rolul de hub regional

Industrial: Parcul Industrial Ploiesti (162 ha, peste 55 de companii, investitii cumulate peste 300 mil. EUR) si extensiile sale (Mizil, Urlati, Ciorani); PI Tatarani in dezvoltare activa (29 de companii construiesc); nou parc industrial Barcanesti (89 ha, la 4 km de oras).
Business & MICE: centrul orasului concentreaza institutii publice judetene, banci, sedii corporate si universitati care genereaza cerere business si MICE constanta.
Public tinta: segmentul corporate si tehnic (executivi din parcurile industriale), administratia, si tranzitul de afaceri pe coridoarele A3 si A7.

Trei piloni de crestere:

✅ Pozitionare ca nod intermodal A3 + A7 – Odata cu deschiderea integrala a A7 Bucuresti–Focsani in noiembrie 2025 si extinderea pana la Adjud Nord in decembrie 2025, Ploiesti devine primul oras pe ruta A7 cu acces direct la cele doua autostrazi majore. Tronsonul Adjud–Pascani urmeaza in 2026. Pentru prima oara, accesul rapid catre Moldova este deblocat.

✅ Acces la principalul aeroport al Romaniei – OTP Bucuresti (17,0 mil. pasageri in 2025, record istoric, +6,6% fata de 2024; locul 6 in Europa Centrala si de Est) la 45 km via A3, parcurs sub o ora. Niciun alt oras mare romanesc nu are acces mai rapid la OTP.

✅ Cresterea parcurilor industriale – Peste 50 de companii noi anuntate intre PI Tatarani si Barcanesti, peste 300 mil. EUR deja investiti in PI Ploiesti, cu mii de locuri de munca in pipeline. Cererea hoteliera business si tehnica creste in tandem.

Ploiesti este al 9-lea oras al Romaniei (cca. 180.000 locuitori, recensamant 2022) si capitala judetului Prahova – principalul nucleu industrial al Munteniei, cu profil economic dominat de petrol, energie, automotive si logistica.

ACCES AEROPORT: OTP Bucuresti la 45 km via A3 (sub 1 ora).
ACCES RUTIER: A3 Bucuresti–Ploiesti (65 km) complet operationala; A7 spre Buzau si Moldova deschisa integral pana la Adjud Nord (decembrie 2025); A3 Ploiesti–Brasov in studiu de fezabilitate (orizont realist post-2030).
ACCES FEROVIAR: Ploiesti este principalul nod feroviar din Romania, la intersectia magistralelor 300 (Bucuresti–Brasov–Oradea) si 500 (Bucuresti–Buzau–Pascani–Suceava). Timp de parcurs: 45 min spre Bucuresti, 2h spre Constanta, 2h30 spre Brasov.
CAPACITATEA DE CAZARE: Oferta hoteliera cuprinde un hotel de 5* cu 154 de camere (Prahova Plaza), trei hoteluri de 4*(Central, Vigo si City) si un parc semnificativ de hoteluri 3* (11 hoteluri cu 320 de camere). Stocul este orientat catre business si MICE.
ATRACTII CULTURALE: Muzeul National al Petrolului (singurul de profil din Romania), Muzeul Ceasului „Nicolae Simache”, Muzeul Memorial „I.L. Caragiale”, Palatul Culturii, Palatul Administrativ.
ATRACTII SPECIALE: Hipodromul Ploiesti – singurul hipodrom operational din Romania, cu sezon de curse de trap si galop si evenimente internationale (WATHBA STALLIONS CUP).
EXCURSII DE ZI: Valea Prahovei (Sinaia – Castelul Peles la 50 km; Predeal la 90 km); Bran si Cheile Dambovicioarei (cca. 100 km); manastirile din Buzau.

HOTEL CENTRAL

CAMERE TOTAL: 166

CLASIFICARE: 4*

REGIM INALTIME: S+P+4/6E

TEREN: 3198 mp

AMPRENTA lA SOL CONSTRUCTII: 3135 MP
SUPRAFATA CONSTRUITA DESFASURATA: 2761 mp

LOCURI PARCARE: 6+10+15

An deschidere: 1928/1958/1982

Renovare/CONSOLIDARE: 2002 - 2009.

Actualizari (fatada cladire, bai camere, inlocuire mobilier camere, sali de conferinta, etc): 2016-2023

INFORMATII PROPRIETATE DETALIATE:

Structura cazarii

Categoria 4stele (111 camere / 171 locuri):

6 apartamente (57 mp)
12 garsoniere (36 mp)
42 camere duble (17 mp)
51 camere single (17 mp)

Categoria 3stele (55 camere / 99 locuri):

44 camere duble (17 mp)
11 camere single (16 mp)

Total: 166 camere / 270 locuri

Facilitati F&B

Complex F&B cu 5 spatii distincte, toate sub brandul Restaurant Berbec (marca inregistrata, traditie de cca. 100 ani in Ploiesti):

Salon Clasic – 270 mp, 110 locuri; mic dejun, a-la-carte si evenimente
Crama „Berbec” – 178 mp, 90 locuri; salon cu specific traditional
Terasa „Berbec” – 285 mp, 70 locuri; in curtea interioara a complexului
Cafenea – 112 mp, 48 locuri
Club – 279 mp, 30 locuri; spatiu pentru evenimente private si aniversari

Restaurantul este clasificat 4* (Certificat 7472/1570/14.12.2022).

Sali de conferinta

5 sali modulare cu capacitate cumulata de peste 300 pax, toate dotate cu echipamente de prezentare:

Salon Cristal – 261 mp, capacitate maxima 180 locuri (evenimente corporate, mese festive)
Sala Paris – 86 mp, 18 locuri
Sala Amsterdam – 86 mp, 50 locuri
Sala Barcelona – 86 mp, 50 locuri
Sala Viena – 39 mp, 20 locuri

Centru Wellness & Fitness

Centru Wellness (223 mp): piscina, 2 saune, jacuzzi
Sala Fitness (30 mp): echipata cu aparatura specifica

Alte facilitati & spatii operationale

Laborator propriu de cofetarie
Spatii de productie si depozitare
Spalatorie
Centrala termica proprie automatizata
Parcare: 6 locuri in curtea interioara/garaj + 10 locuri inchiriate de la SGU Ploiesti + 15 locuri pe domeniul public in fata hotelului

Chiriasi spatii la parter (venituri suplimentare recurente)

CHIRIAS	VALABILITATE CONTRACT	SUPRAFATA INCHIRIATA (mp)
chirias 1	31.12.2026	50
chirias 2	31.12.2026	17
chirias 3	31.12.2026	22
chirias 4	31.03.2026	94
chirias 5	01.06.2026	33
chirias 6	19.05.2028	58
chirias 7	12.01.2032	50

Activitati: agentie de turism, banca, frizerie, bancomat, magazin imbracaminte, telecom.

Structura de personal operational (permanenti)

Management & front-office: 1 Manager Hotel + 5 Receptie
Housekeeping & spalatorie: 11 Housekeeping + 4 Spalatorie
F&B: 2 Manageri + 16 Bucatarie + 4 Sefi sala + 8 Ospatari + 2 Vanzatori la domiciliu + 2 Barmani + 3 Laborator cofetarie
Tehnic: 7
Administrativ: 7
Marketing / Vanzari / Aprovizionare: 3 Total cca. 75 angajati permanenti, completati de personal sezonier in functie de volumul activitatii.

Performanta operationala 2022-2025

INDICATOR	2022	2023	2024	2025
Venituri totale (RON)	10.546.945	16.104.116	16.780.825	13.832.183
Venituri cazare (RON)	4.974.845	7.786.769	8.850.682	7.267.401
Rezultat brut (RON)	1.762.311	-26.508	1.849.332	-917.554
Rezultat net (RON)	1.678.720	-214.980	1.598.255	-917.554
EBITDA (RON)	1.153.423	1.773.038	2.750.822	117.481
Marja EBITDA / CA	11,1%	11,5%	16,6%	0,86%
Camere ocupate	24.191	30.512	31.719	23.293
Turisti sositi	10.462	11.502	12.117	8.731
Innoptari	27.695	34.543	35.077	25.472
ADR (RON)	205,65	255,20	279,03	312,00
Grad de ocupare	40,0%	50,4%	52,2%	38,4%
RevPAR (RON)	82,11	128,52	145,68	119,94

Impozite locale 2026: 349.807 lei (include bonificatia de 10% pentru plata integrala pana la 31 martie 2026).

Status legal si operational

Proprietatea este in operare.
Fara sarcini, ipoteci sau litigii care sa afecteze tranzactia.
Fara clasificare ca monument istoric sau alte restrictii patrimoniale.
Vanzare in regim de taxare inversa (TVA).
NDA standard FEPER S.A. inainte de transmiterea documentatiei tehnice si financiare detaliate.